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　　有評(píng)論文章指出，對(duì)于剛需一詞真的需要重新審視，房地產(chǎn)已經(jīng)不再單純是房地產(chǎn)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是社會(huì)問(wèn)題。這一問(wèn)題值得思考。

　　自新一屆政府上臺(tái)以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了重要變化，基本上不再行政干預(yù)房地產(chǎn)，也很少提及房地產(chǎn)。不過(guò)以經(jīng)濟(jì)手段對(duì)房地產(chǎn)的刺激卻是從來(lái)沒(méi)有停過(guò)。

　　根據(jù)安家新媒體統(tǒng)計(jì)，自去年11月以來(lái)，央行降息降準(zhǔn)的節(jié)奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準(zhǔn)，分別下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，這已是自去年以來(lái)的第6次降息、降準(zhǔn)，單單是今年年內(nèi)就有5次之多。

　　如果說(shuō)降準(zhǔn)降息不是直接針對(duì)房地產(chǎn)，那么，9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文明確“不限購(gòu)城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%”則是直接對(duì)剛需購(gòu)房者的最實(shí)惠的刺激。

　　另外，二胎全面放開(kāi)的政策更是對(duì)剛需和改善人群進(jìn)行了較長(zhǎng)遠(yuǎn)的刺激，盡管不一定是刺激房地產(chǎn)的初衷，但著實(shí)讓開(kāi)發(fā)商借此機(jī)會(huì)大炒了一番。

　　這還不夠，在國(guó)務(wù)院總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，提出加快戶(hù)籍改革以帶動(dòng)住房消費(fèi)，此舉將“辦戶(hù)口”視作拯救樓市大招的意圖不言而喻。

　　然而市場(chǎng)的效果遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，這與多年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)多依賴(lài)房地產(chǎn)投資有關(guān)。所以，房地產(chǎn)被普遍當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)的突破口。安家新媒體根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)情況判斷，甚至將來(lái)還會(huì)有進(jìn)一步降準(zhǔn)降息政策出臺(tái)。

　　如此密集的大刺激簡(jiǎn)直成了“炫邁”，根本就停不下來(lái)。但事實(shí)并沒(méi)有大家期待的那樣，房地產(chǎn)并沒(méi)有因?yàn)槎嘀卮碳け憩F(xiàn)出絕佳市場(chǎng)成績(jī)。

　　11月10日，國(guó)家主席習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議時(shí)提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展！

　　而在11日的國(guó)務(wù)院會(huì)議上，國(guó)家總理李克強(qiáng)表示，以改革創(chuàng)新破除制約消費(fèi)擴(kuò)大的體制機(jī)制障礙，以加快戶(hù)籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。

　　11月10日至11日，中央財(cái)辦主任、調(diào)研組組長(zhǎng)劉鶴表示，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　庫(kù)存究竟有多大？讓中央高層2天內(nèi)3提房地產(chǎn)，這意味著什么？國(guó)家提到的高庫(kù)存讓不同的人理解起來(lái)預(yù)測(cè)的觀(guān)點(diǎn)卻有天壤之別。

　　有人認(rèn)為國(guó)家提高庫(kù)存，意味著房地產(chǎn)還會(huì)當(dāng)作支柱。也有人認(rèn)為，國(guó)家提及高庫(kù)存，意味著房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)之大。

　　誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，說(shuō)真的，沒(méi)有誰(shuí)能真正理解其中的意思，大都是根據(jù)自己的立場(chǎng)來(lái)判斷。

　　但是，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，國(guó)家是真的有點(diǎn)急了，但是這種急不是說(shuō)讓房地產(chǎn)繼續(xù)高走，也不是說(shuō)房地產(chǎn)不行了。而是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步完善和成熟，行政調(diào)控基本退出歷史舞臺(tái)，未來(lái)調(diào)控將以財(cái)稅制度平衡市場(chǎng)。

　　其實(shí)，多重刺激對(duì)房地產(chǎn)肯定有利好作用，但治標(biāo)不治本。觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，所有的這些刺激大都針對(duì)的是剛需或改善型購(gòu)房者，而試問(wèn)一下，這些人究竟還有多少空間可挖？

　　首先，在房?jī)r(jià)畸高的背景下，該不該“啃老”其實(shí)是一個(gè)偽命題?；蛘哒f(shuō)，它是一個(gè)由畸高房?jī)r(jià)衍生出來(lái)的泡沫話(huà)題，剛需更是一個(gè)偽命題。

　　所謂的強(qiáng)大的購(gòu)房需求的確能刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，可這種繁榮真能永遠(yuǎn)持續(xù)嗎？房地產(chǎn)誰(shuí)敢說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題？有問(wèn)題就需要救治，沒(méi)有人非讓它死。而所謂的剛需還能成其為剛需嗎？

　　高房?jī)r(jià)不僅在改變或者扭曲普通市民的心理，而且它正發(fā)揮著自己的傳導(dǎo)作用，往社會(huì)的內(nèi)里滲透，甚至改變了社會(huì)精英的心理，這是一件值得重視的事情。

　　多少高官因房子落馬？多少普通百姓因房子鬧上法庭？多少婚姻和愛(ài)情因房子而崩潰？

　　這些都是因?yàn)槿藗円蚋叻績(jī)r(jià)而把自己的價(jià)值觀(guān)扭曲跑偏造成的。而這種種現(xiàn)象也將會(huì)傳遞給下一代青少年，讓他們從小接受這種畸形的價(jià)值觀(guān)。

　　高房?jī)r(jià)讓部分承受力強(qiáng)的百姓獲得了精神物質(zhì)雙重財(cái)富，但是大多數(shù)房奴在精神壓力下心理素質(zhì)更加變得脆弱不堪。

　　所以，對(duì)于剛需一詞真的需要重新審視，房地產(chǎn)已經(jīng)不再單純是房地產(chǎn)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是社會(huì)問(wèn)題。住房、醫(yī)療、教育，不能光用經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)分析，也不能簡(jiǎn)單用經(jīng)濟(jì)手段來(lái)調(diào)節(jié)，而要站在民生的角度來(lái)分析，這也是個(gè)嚴(yán)正的政治問(wèn)題！

　　普京曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“一個(gè)把老百姓的居住權(quán)、健康權(quán)和受教育權(quán)拿來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政府一定是個(gè)沒(méi)有良心的政府。”

　　雖然普京的話(huà)有一定的局限性，但是也充分說(shuō)明剛需不是萬(wàn)能的，更不能拿剛需要挾或綁架整個(gè)社會(huì)。

　　該買(mǎi)的已經(jīng)買(mǎi)了，買(mǎi)不起的照樣買(mǎi)不起，不管房?jī)r(jià)降與不降，農(nóng)民進(jìn)城算剛需？人家6成不想進(jìn)城，就因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高。孩子多了？那你要等多少年？真的不知道剛需還有多少油水可榨，不知道剛需還能挺多久。

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