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　　本文講四點(diǎn)： 

　　1、調(diào)控松綁，樓市確實(shí)回暖了;

　　2、所謂的松綁并不正大光明，樓市和房?jī)r(jià)依舊安全;

　　3、如果樓市的春天真正到來(lái)，購(gòu)房者的嚴(yán)冬就會(huì)如期而至;

　　4、調(diào)控與松綁的交替，才能讓大家在安全的狀態(tài)下都能買(mǎi)到房。

　　馬光遠(yuǎn)說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策很少有超過(guò)兩年的。

　　由此推出，2019年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始松綁的一年。

　　這個(gè)因果暫不論正確與否，也不管邏輯上是否說(shuō)的過(guò)去，我們先來(lái)看看近來(lái)哪些城市已經(jīng)開(kāi)始著手松綁樓市了或者說(shuō)是對(duì)樓市展開(kāi)新一輪的“打臉”。

　　合肥：房貸已經(jīng)結(jié)清的二套房可按首套利率執(zhí)行；

　　南京：發(fā)布積分落戶(hù)政策，由兩年內(nèi)連續(xù)繳納社保改為累計(jì)社保不少于24個(gè)月，并恢復(fù)認(rèn)貸不認(rèn)房政策；

　　西安：購(gòu)房落戶(hù)不限制社保年限和購(gòu)房時(shí)間，面積有限制；

　　青島：取消購(gòu)房搖號(hào)政策；

　　衡陽(yáng)：從今年元旦起暫停執(zhí)行限價(jià)政策；

　　杭州：因工作調(diào)動(dòng)而造成社保補(bǔ)繳的，累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月視為符合購(gòu)房資格；

　　珠海：非珠海戶(hù)籍購(gòu)房，按個(gè)人調(diào)價(jià)從此前的需要連續(xù)繳納5年社保改為只需要繳納1個(gè)月、3個(gè)月、12個(gè)月不等；

　　菏澤：取消商品房限售；

　　太原：保留限購(gòu)，取消限售；

　　鄭州：本科學(xué)歷或者兩年社保二選一即可購(gòu)房；

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　　曾經(jīng)，我們面對(duì)的尷尬是：

　　社保沒(méi)交夠年限，首付不夠，認(rèn)房認(rèn)貸沒(méi)資格，搖號(hào)購(gòu)房概率小，補(bǔ)繳社保不合格，限售限貸又限購(gòu)……

　　好了，從以上新政中，我們就算是看到了調(diào)控松綁的跡象吧。那么，這是否意味著樓市回暖，房?jī)r(jià)要漲？調(diào)控“松綁”，房?jī)r(jià)回暖，最好的購(gòu)房機(jī)會(huì)已經(jīng)到來(lái)？ 

　　1

　　調(diào)控松綁，樓市確實(shí)回暖了

　　我們常說(shuō)，樓市大熱，火熱，太熱，容易滋生某些人的驕傲情緒，慢慢演變成自負(fù)，目中無(wú)人，只有金錢(qián)，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)交易秩序，所以，就要靠政策來(lái)抑制，來(lái)矯正，給樓市降溫。

　　可見(jiàn)，樓市的溫度還是以溫暖為主。

　　經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)控，或者說(shuō)是對(duì)某些罪魁禍?zhǔn)讉兊膲褐?，殺雞儆猴的效果已經(jīng)達(dá)到了，如今松綁，是給曾經(jīng)被壓制的小無(wú)辜們一些新的機(jī)會(huì)，新的入市和購(gòu)房的機(jī)會(huì)，額外的，再對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng)提供個(gè)動(dòng)力。

　　而且從近期的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)同比上漲3.3%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.5%；二線城市同比上漲11.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3%；三線城市同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2%。其中南京、無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州、合肥4市漲幅最大，漲幅均接近于1%。

　　主要城市的房?jī)r(jià)一直保持著一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，但是不是房?jī)r(jià)上漲，就是樓市得勢(shì)的表現(xiàn)，重點(diǎn)還在于，這個(gè)漲勢(shì)是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)需要的。至于樓市是不是重回當(dāng)年雄風(fēng)還有待商量。

　　這種有上漲苗頭的結(jié)果的出現(xiàn)還是得益于政策的支持。

　　因此，可以說(shuō)樓市是回暖了。 

　　2

　　松綁含蓄，樓市和房?jī)r(jià)依舊安全

　　憤青一點(diǎn)地說(shuō)，他們干的事，真的是打臉。

　　先從各方面限制你購(gòu)房，然后又慢慢地解除這些限制。

　　但是沒(méi)辦法，房子該買(mǎi)還得買(mǎi)，在買(mǎi)房這件事上，咱以理智為主，憤青為輔。

　　我們可以這么理解如今各大城市的松綁政策：前兩年的政策，確實(shí)讓市場(chǎng)的優(yōu)秀風(fēng)氣恢復(fù)了不少，但也給城市的發(fā)展帶來(lái)了不少束縛，經(jīng)過(guò)兩年的積累，包括經(jīng)驗(yàn)和人才，如今可以算是厚積薄發(fā)了。畢竟當(dāng)初為了城市建設(shè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們浩浩蕩蕩的搶人大戰(zhàn)和放下GDP的勇氣著實(shí)可嘉，如今城市里積攢了幾十萬(wàn)的大學(xué)生，高級(jí)人才和購(gòu)房潛力人群，這點(diǎn)優(yōu)秀資源不利用，真是對(duì)不起我們的努力。

　　但這些人群中很大一部分還是屬于先前調(diào)控政策被限制的一類(lèi)，為了讓他們?yōu)槌鞘薪?jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量，打臉?biāo)闶裁?，含蓄隱晦，換個(gè)說(shuō)法等都可以為新政策的出臺(tái)提供依據(jù)。

　　但無(wú)論出臺(tái)多少這樣的新政，誰(shuí)也不敢說(shuō)真正的放開(kāi)了市場(chǎng)，讓市場(chǎng)行情回到兩年前，這次不光明正大的行動(dòng)，多少還是忌憚著市場(chǎng)的不良反應(yīng)的。

　　所以說(shuō)，樓市雖有回暖的跡象，但并未真正的回暖，未來(lái)你關(guān)心的樓市依舊是一種安全的狀態(tài)，而房?jī)r(jià)也依然不敢任性地開(kāi)啟瘋漲模式。 

　　3

　　樓市的春天意味著購(gòu)房者的嚴(yán)冬

　　很多人都期待著樓市回暖，覺(jué)得到那個(gè)時(shí)候，自己就可以不用那么壓抑的買(mǎi)房了，就可以自由自在的想買(mǎi)哪兒就買(mǎi)哪兒。

　　沒(méi)搞錯(cuò)吧，樓市回暖才是購(gòu)房者的寒冬。

　　看清了，不是炒房者，是購(gòu)房者。

　　為什么？

　　答案很簡(jiǎn)單，隨著樓市政策的大范圍松綁，全國(guó)許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著回暖，深圳成交量激增、杭州土地市場(chǎng)單日破百億、南京部分樓盤(pán)連續(xù)日成交額破億等等，樓市的火熱意味著此時(shí)很大程度上是賣(mài)方市場(chǎng)。兩年前就是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的寵溺，讓自己吃了大虧。未來(lái)如果樓市真的完全回暖了，購(gòu)房者就等著哭吧。所以，現(xiàn)在才是最安全的，既不用擔(dān)心成為接盤(pán)俠，又不用接受別人的威脅。

　　目前房?jī)r(jià)穩(wěn)，但未來(lái)，房?jī)r(jià)是很可能上漲的。好好享受這難得的機(jī)會(huì)，如沐春風(fēng)般購(gòu)房吧。

　　4

　　調(diào)控與松綁交替，才能讓大家都能買(mǎi)到房

　　每次限，都是限一部分人，滿足一部分人，由此循環(huán)交替，其實(shí)購(gòu)房條件差不多的，都輪了一遍，該買(mǎi)房的，需要買(mǎi)房的，遲早都會(huì)給你機(jī)會(huì)，只不過(guò)提前抓住機(jī)會(huì)，就會(huì)少一些負(fù)擔(dān)而已。如果你還沒(méi)買(mǎi)房，可能你的資格真的是不夠，別說(shuō)是缺錢(qián)，有錢(qián)誰(shuí)還等著去買(mǎi)房啊，有錢(qián)的手中肯定都好幾套房了，沒(méi)錢(qián)可以慢慢賺嘛，主要原因在于你想買(mǎi)不敢買(mǎi)。

　　承認(rèn)自己看跌樓市并不是多么不正常的事，關(guān)鍵在于你看的對(duì)不對(duì)。

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